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古家を売却する方法とは？名古屋空き家・相続不動産売却センターが解説！
2026-02-19
放置していた古家（空き家）を売却したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
築年数が経過した古家（空き家）は、新しい物件と比べて売却が難しいと考える方もいるかもしれません。
しかし、適切な方法を選ぶことで、スムーズに売却できる可能性は十分にあります。
今回は、古家（空き家）を売却する3つの主な方法とその特徴、メリット・デメリットについて詳しく解説します。
とは言っても、『活字って読むのも大変・・・説明して！』という方は、
是非一度、名古屋市西区の不動産会社名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
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｜古家(空き家)を売却する方法を詳しく解説！
1. 古家付き土地として売却する
特徴:
- 建物を解体せずに、現状のまま土地と建物一括で売却する方法です。
- 買主は、建物をリフォームするか、解体して新築を建てるなど、自由に活用できます。
- ・解体費用がかからないため付帯費用を抑えられる。
- ・建物の状態によって、売却価格が下がる可能性がある。
・買主が限られてしまうため、売却に時間がかかる場合もある。
ポイント:
- 建物の状態を良く見せるための簡単なリフォームを行うと、売却価格がアップする可能性がある。
- 建物の履歴や瑕疵（かし）について、事前に調査しておくことが大切。
2. 更地にして売却する
特徴:
- 建物を解体し、更地にしてから売却する方法です。
- 買主は、自由に土地を利用できるため、建築会社などからの人気も高い。
- ・新築を建てることを前提としている買主が多く、比較的スムーズに売却できる。
- ・土地だけの価値で評価されるため、高値で売却できる可能性がある。
また、再建築不可物件か否かという問題もある。例えば築年数がかなり経過している場合、土地の接道義務が
ポイント:
- 解体業者を慎重に選ぶことが大切。
- また解体工事中の近隣への配慮も必要。最近は解体業者も増えて、作業の進め方や態度はまちまちです。
- 周辺を汚したまま帰ったり、あまりにもひどい解体業者だと、隣の家を傷つけてしうなんてこともありますので、
- 信頼できる会社にお願いすることが一番！
3. 不動産会社に買取してもらう
特徴:
- 不動産会社が、物件を買い取る方法です。短期間で現金化できるのがメリット！
- ・手続きがスムーズで短期間で売却できる
- ・自分で売却活動を行う必要がない
・売却価格が相場よりも低くなる可能性がある。
・条件交渉の余地が少ない。
ポイント:
- まずは名古屋の不動産売買に強い名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
- 既に不動産会社に依頼している場合でも、セカンドオピニオンとしてご相談いただけます。
- 今の金額にご不安な方、担当者の対応にご不安な方は是非！
４．古家(空き家)を売却する際の注意点
- 不動産会社選び: 名古屋空き家・相続不動産売却センターのような地域の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。
- 物件の状態: 建物の状態を良く見せるためのリフォームや清掃を行うと、売却価格がアップする可能性があります。
- 周辺環境: 周辺の環境や交通の便など、物件の魅力をアピールできる情報を集めましょう。
- 税金: 売却によって発生する税金について、事前に税理士などに相談しておきましょう。
- 名古屋空き家・相続不動産売却センターから税理士さんをご紹介することも可能です。
５．まとめ
古家(空き家)の売却方法は、建物の状態や周辺環境、売却の目的などによって最適な方法が異なります。
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
また名古屋空き家・相続不動産売却センターでは、売却を悩んでいらっしゃる方へ空き家管理サービスを行っております。
まだ売ると決めていない場合でも、しっかり管理していくことで高値で査定されることがあるので大切なポイントです。
私ども名古屋空き家・相続不動産売却センターは、名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市を中心にお客様の不動産売却をサポートしております。
複雑な手続きから売却まで一貫してサポートしておりますので、まず一度ご相談ください。
各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。
早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫
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天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなどの事はございません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
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