1．認知症の親名義の実家は、子どもが勝手に売れる？

結論からいうと、親が所有者である不動産を、子どもだからという理由だけで自由に売却できるわけではありません。

不動産の所有者が親であれば、原則として売却について本人の意思確認が必要になります。

特に認知症によって判断能力が十分でない場合は、通常の不動産売却とは異なる対応が必要になることがあります。

北名古屋市も成年後見制度について、認知症などで十分な判断ができない人の財産や権利を守る制度として案内しています。

2．まず確認したい「親の判断能力」

「認知症」と診断されているかどうかだけで、売却できる・できないが決まるわけではありません。

重要なのは、不動産を売却するという契約について、本人が内容や結果を理解して判断できる状態かどうかです。

判断が難しい場合は、家族だけで判断せず、司法書士・弁護士などの専門家や家庭裁判所への相談を検討しましょう。名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、各種専門家と連携しておりますので窓口一つでご相談頂けます。

 3．成年後見制度を利用すると実家を売却できる？

親の判断能力が十分でなく、本人自身による不動産売却が難しい場合に検討される制度の一つが成年後見制度です。

北名古屋市では、成年後見制度について、本人の権利や財産を守りながら、契約などの法律行為を支援する制度として案内しています。

裁判所の案内では、成年被後見人等の居住用不動産を売却する場合、家庭裁判所の許可が必要とされています。売却だけでなく、建物の取り壊しなども対象となります。

そのため、「先に買主を見つけて契約してしまおう」と進めるのではなく、必要な手続きを確認してから売却活動を開始することが重要です。

 4．親がまだ判断できる場合に確認したいこと

親本人が売却について十分に理解・判断できる状態であれば、通常の不動産売却と同じように進められる可能性があります。

ただし、認知症の症状は進行することもあるため、家族として「いつか売ろう」と先延ばしにするのではなく、早めに専門家へ相談することが大切です。

売却するかどうかを決めていなくても、「今売った場合、いくらくらいになるのか」を確認しておくことには意味があります。

5．北名古屋市で実家を売るなら「空き家になる前」の相談がおすすめ

親が施設へ入居したことで、実家が空き家になるケースがあります。

誰も住まなくなった住宅は、換気・清掃・庭木の管理・郵便物の確認など、所有者側の負担が増えていきます。

特に北名古屋市では、名鉄犬山線の西春駅、徳重・名古屋芸大駅などを生活圏とする地域があり、名古屋方面への通勤・通学を考える購入希望者からも交通利便性が検討されます。

また、九之坪、西之保、鹿田、弥勒寺、熊之庄、六ツ師、沖村、能田など、同じ北名古屋市でもエリアによって住宅地の特徴は異なります。

6．北名古屋市の住みやすさ・交通・学校・公園

不動産を売る側だけでなく、購入する側から見ても、地域の生活環境は重要です。

北名古屋市の不動産売却では、単に「土地○坪」「築○年」と説明するだけでなく、その家でどのような生活ができるのかを伝えることが購入検討につながります。

名鉄犬山線・西春駅

北名古屋市の代表的な交通拠点の一つが西春駅です。名鉄犬山線を利用して名古屋方面へアクセスでき、駅周辺には住宅・商業施設などが集まっています。

小学校・中学校

北名古屋市には西春小学校、師勝小学校、師勝南小学校、師勝北小学校、師勝東小学校、師勝西小学校など複数の小学校があり、中学校も西春中学校、白木中学校、師勝中学校、訓原中学校、熊野中学校などがあります。

ただし、通学する学校は住所によって決まるため、物件ごとに学区を確認することが大切です。

公園・子育て環境

北名古屋市には、鹿田第1公園、鹿田坂巻水野公園、ふるさと広場、コッツ山公園、二子中央公園、能田中央公園、西春駅西公園など、地域の身近な公園があります。

例えば鹿田周辺であれば鹿田第1公園・鹿田坂巻水野公園、西春駅周辺なら西春駅西公園など、物件周辺の具体的な施設まで確認することが、購入希望者への情報提供として有効です。

7．北名古屋市の不動産価格・地価を見るときのポイント

「北名古屋市の地価は上がっている？」「今売ったほうがいい？」という質問もよくあります。

2026年の公示地価について、北名古屋市全体では前年から上昇していますが、市内すべての土地が同じ価格・同じ上昇率になるわけではありません。

例えば、2026年の地価データでは、西之保、弥勒寺東、鹿田、九之坪、沖村など、エリアによって地価水準に違いが見られます。

そのため、「北名古屋市の平均価格」だけを見て売却価格を決めるのではなく、実際の物件周辺の取引事例や土地条件を確認することが重要です。

 8．認知症の親の実家を売るときにやってはいけないこと

特に相続や成年後見が関係する場合は、不動産会社だけで完結させるのではなく、必要に応じて司法書士・弁護士・税理士などの専門家と連携することが重要です。名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、各種専門家と連携しておりますので窓口一つでご相談頂けます。

 9．北名古屋市の空き家売却なら地域密着の相談先へ

北名古屋市で「認知症の親名義の実家をどうすればいい？」と悩んでいる場合、最初から売却を決める必要はありません。

まずは、

・現在の不動産価値

・親の現在の状況

・成年後見制度が必要になる可能性

・空き家になった場合の管理

・仲介と買取の違い

・相続や名義の問題

などを整理していきましょう。

10．よくある質問

Q．認知症の親名義の家を子どもが売ることはできますか？

親の判断能力や代理権の有無などによって対応が変わります。子どもだからという理由だけで自由に売却できるわけではありません。まず専門家に状況を確認してもらいましょう。

Q．親が施設に入ったので、実家を売りたいです。何から始めればいいですか？

まずは親本人の判断能力、所有者、成年後見制度の利用状況などを確認しましょう。そのうえで不動産会社に査定を依頼し、売却価格や売却方法を検討します。

Q．成年後見制度を利用すれば実家を売れますか？

成年後見人等が本人に代わって法律行為を行える場合があります。ただし、本人の居住用不動産を処分する場合には家庭裁判所の許可が必要となる場合があります。

Q．北名古屋市の古い実家でも査定できますか？

はい。築年数が古い住宅や空き家でも査定できます。建物だけではなく、土地の立地、形状、道路、周辺環境などを含めて不動産価値を確認します。

Q．相続や成年後見についても相談できますか？

不動産売却についてご相談いただけます。相続・成年後見など、法律や税務の専門判断が必要な部分については、必要に応じて司法書士・弁護士・税理士などの専門家への相談も検討しましょう。

まとめ｜認知症の親名義の実家は「売る前の準備」が大切

北名古屋市で認知症の親名義の実家を売却したい場合、最も大切なのはいきなり売却活動を始めないことです。

親の実家について「売却したほうがいいのか」「空き家のままにしておくべきか」「どのくらいの価格になるのか」と悩んでいる段階でも構いません。

名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、名古屋市西区を中心に、北名古屋市の不動産売却・空き家売却・相続不動産売却・中古住宅売却・土地売却などのご相談を承っています。

「親が認知症になったので、実家のことを考え始めた」という段階からでも、お気軽にご相談ください。

北名古屋市の空き家・中古住宅・土地・相続不動産の売却をご検討なら、 名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート） までお気軽にご相談ください。各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴14年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

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