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ゆっくり派の方は
仲介売却がおすすめ
不動産市場価格での売却が可能です!
お急ぎの方は
買取がおすすめ
確実に即時現金化が可能です!
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
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契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
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名古屋市・西区の不動産売却なら株式会社ウエステートにお任せください!お気軽に
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勤め先の紹介で名古屋市西区の(株)ウエステート天野さんをご紹...
駐車場の管理をしていただいているので、土地購入についても相談...
この度は、株式会社ウエステートのホームページをご覧いただき、
ありがとうございます。
当社は名古屋市西区を中心に近郊エリアのご相談も承る、“気軽に立ち寄れる地元の不動産屋”として
大手ではできない細やかなサポートとフットワークの軽さ、そして地域密着ならではの情報力で
住まいに関する様々なご要望にお応え致します。
当社の強みは、営業力ではなく人間力です。売主様のお気持ちを理解した上で
不動産に関する問題を一緒に考え、不動産のプロとして最適な解決方法をご提案いたします。
豊富な情報量と専門知識を持った宅地建物取引士として培った経験をもとに、
地域に密着し、お客様一人ひとりを大切にする企業姿勢でこれからも
多くの皆様から信頼される不動産のパートナーとして邁進してまいります。
どうか引き続きお引き立てを賜りますようお願い申し上げます。
代表取締役 天野 勝浩
当社は名古屋市西区に事務所を構え、”安心・安全・迅速・丁寧”をモットーに、大切な不動産(資産)の売却、購入のお手伝いを、責任をもって精一杯対応させていただきます。
不動産の売却、購入は人生において多く経験することではないですし、高額なお取引ですので、お客様は皆さん不安でいらっしゃると思います。
そんな不安を少しでも和らげ、スムーズにお取引出来る様にお客様に寄り添います。
まずは、お気軽にご相談ください。
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