1．古家や長屋は、住んでいる人がいても売却できる？

はい、売却できます。

現在も人が住んでいる古家や長屋であっても、所有者が売却すること自体は可能です。

ただし、「誰が住んでいるのか」によって、売却の進め方が大きく変わります。

この中でも特に注意したいのが、「所有者ではない人が住んでいるケース」です。

売却前に、賃貸借契約の有無や居住の経緯、退去の予定などを整理しておく必要があります。

「住んでいる人がいるから売れない」と考えるのではなく、「どのような条件なら売却できるのか」を名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）のような売却に強い不動産会社に相談することが第一歩です。

 2．名古屋市の古家・長屋を売る前に確認したい5つのポイント

特に「道路」と「再建築」は、古家・長屋の売却価格にも大きく影響する重要なポイントです。

3．①「誰が住んでいるのか」が重要

所有者本人が住んでいるのであれば、一般的な居住用不動産の売却として進められるケースが多くあります。

一方、親族や第三者が住んでいる場合には、事情を整理する必要があります。

また、売却活動中も住み続ける「居住中売却」という方法があります。

内覧の日時を調整しながら販売できるため、売却してから引越し先を探したい方にも選択肢となります。

 4．② 長屋・連棟住宅は土地と建物の関係を確認

「長屋」と聞くと、「売却が難しそう」と思う方もいるかもしれません。

しかし、長屋だから売れないということではありません。

 ただし、一般的な戸建てとは違い、隣の住戸と建物がつながっているため、確認する項目が増えます。

・自分の所有している土地の範囲

・建物の所有関係

・隣接住戸との関係

・共有部分の有無

・通路や配管などの利用関係

・将来的な建替えや改修が可能なのか

5．③ 道路・接道・再建築の可否を確認

古家・長屋の売却で、特に重要なのが「この土地に、将来また建物を建てられるのか？」という点です。

名古屋市では、建築物の敷地は原則として建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。接道状況によっては、建築や建替えに制限が生じる場合があります。

例えば、道路との接し方や道路幅員、敷地の形状などによって、購入希望者が限定される場合があります。

そのため、古家を売却する際には、査定額だけではなく「なぜその価格なのか」「再建築の可否をどう判断したのか」まで説明してもらうことが重要です。名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、再建築不可の物件も買取させて頂きます！

このまま所有していても、子供たちの代で負の財産になってしまうんじゃないか？と心配な方。

是非、一度名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）までご相談下さい。

6．④ 古いからといって、すぐ解体しない

古家を所有している方から、よく聞くのが、

というご相談です。

しかし、売却前に必ず解体しなければならないわけではありません。

・古家付き土地として売る

・中古住宅として売る

・リフォーム・リノベーション向けとして売る

・不動産会社による買取を検討する

など、複数の方法があります。

先に解体してしまうと、当然ながら解体費用が発生します。

さらに、土地として売る場合には、建物がある状態とは違う売り方・税務上の検討が必要になる場合もあります。

7．⑤ 名古屋市西区は「場所」によって売り方が変わる

名古屋市西区は、ひとくくりに「西区」と考えないことが大切です。

例えば、地下鉄鶴舞線の浅間町・浄心・庄内通周辺と、庄内緑地公園・上小田井・中小田井周辺では、住宅地としての特徴や購入者層が異なります。

こうした地域名を細かく見ていくと、駅への距離、住宅地としての性格、土地の広さ、周辺施設などによって不動産の評価が変わります。

8．居住中の古家・長屋を売却する3つの方法

9．名古屋市西区の住みやすさと不動産需要

古家や長屋を売却するときには、「建物が古い」という一点だけでなく、その場所にどのような需要があるのかを見ることも大切です。

名古屋市西区は、地下鉄鶴舞線や名鉄線など複数の交通アクセスがあり、名古屋駅方面へのアクセスを考えやすいエリアです。

また、ファミリー世帯にとっては、学校・公園・買い物環境なども重要な判断材料になります。

庄内緑地公園がある西区北西部

西区の代表的な公園の一つが庄内緑地です。

庄内川沿いに広がる総合公園で、スポーツやレクリエーションなどにも利用されており、ファミリー層にとっても魅力のある住環境の一つです。

学校・子育て環境

名古屋市西区には、榎小学校、栄生小学校、上名古屋小学校、城西小学校、児玉小学校、枇杷島小学校、庄内小学校、稲生小学校などがあります。物件によって指定学区が異なるため、購入・売却時には個別確認が必要です。

10．古家・長屋を「高く売りたい」なら査定方法が重要

古家や長屋を高く売りたい場合、単純に「一番高い査定額を出した会社」を選ぶのはおすすめできません。

重要なのは、その査定額で本当に売れる可能性があるのかということです。

査定時に確認したいこと

・近隣の成約事例

・土地の現在価値

・建物の状態

・接道状況

・再建築の可否

・長屋特有の権利関係

・仲介と買取それぞれの価格

・売却までに必要になりそうな費用

特に古家・長屋の場合は、一般的なAI査定や机上査定だけでは判断しにくいケースがあります。

現地を確認し、地域の相場と物件固有の条件を組み合わせて査定できる不動産会社に相談することをおすすめします。

11．名古屋市で古家・長屋の売却なら地域密着の不動産会社へ

名古屋市で古家や長屋を売却する場合、全国規模の不動産会社だけでなく、名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）のような地域の土地勘を持つ不動産会社にも相談することをおすすめします。

特に名古屋市西区では、庄内通、浄心、上名古屋、城西、栄生、則武新町、笠取町、稲生町、大野木、上小田井、中小田井など、町名によって住宅環境や土地の特徴が異なります。

弊社では、「売却するかまだ決めていない」「高額査定になるのか知りたい」「古家のまま売れるのか知りたい」という段階からでもご相談いただけます。

仲介による売却だけでなく、物件によっては買取も含めて、状況に合った売却方法をご提案します。

12．よくある質問

Q．人が住んでいる古家でも売却できますか？

はい、売却できます。所有者本人が住んでいる場合だけでなく、一定の条件整理が必要ですが、親族や第三者が居住している不動産でも売却を検討できます。

Q．長屋は普通の一戸建てより売りにくいですか？

長屋は、隣接住戸や土地・共有部分・道路などの確認事項が増えるため、一般的な戸建てとは違った売却判断が必要です。ただし、長屋だから売却できないというわけではありません。

Q．古家を解体してから売ったほうが高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。解体費用をかける前に、古家付き土地として売る場合、中古住宅として売る場合、買取を利用する場合などを比較することをおすすめします。

Q．名古屋市西区以外の古家も相談できますか？

はい。名古屋市全域をはじめ、周辺エリアの空き家・古家・相続不動産などについてもご相談ください。

13．まとめ｜古家・長屋は「住んでいるから売れない」わけではありません

名古屋市の古家や長屋は、現在も人が住んでいる状態でも売却を検討できます。

ただし、一般的な戸建てよりも確認するポイントが多いため、建物だけではなく、土地・道路・接道・再建築・権利関係まで確認することが重要です。

名古屋市の空き家売却でお悩みの方は、まずは気軽にお問い合わせください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴14年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
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