- 名古屋市の不動産売却・買取 ウエステート
- 不動産に関するノウハウや取引実績一覧
- 不動産取得税とは？？減税処置あるの？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
不動産取得税とは？？減税処置あるの？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
2026-02-22
不動産を買った際にいきなり通知が来て、驚く方も多いのではないでしょうか。
そう、不動産取得税！
“なんだ？固定資産税もドーンと来たのに、また税金が来たぞ？！”と
そんな方のために、不動産取得税と減税(節税)処置についてまとめました。
とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし』という方は、
是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
QRコードで友だちを追加
友だち追加するには、スマートフォン版LINEでQRコードをスキャンしてください。
▼無料売却査定はこちらをクリック ▼
下記にも詳しくまとめてみましたので是非ご参考にしてください。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜不動産取得税と減税処置
1. 不動産取得税の概要
不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ課される地方税です。
土地や建物を購入、相続、贈与、交換などにより取得した場合に課税されます。
地方自治体が課税を行い、その収益は地方公共団体の財源となります。
2. 不動産取得税の計算方法
不動産取得税は、取得した不動産の評価額に基づいて計算されます。
具体的な計算式は以下の通りです
不動産取得税= 課税標準額 × 税率
（取得した不動産の固定資産税評価額） 土地と住宅：3%
- 住宅以外の建物：4%
3. 不動産取得税の減税措置
不動産取得税には、さまざまな減税措置が設けられています。以下に主な減税措置を紹介します。
＿＿＿住宅用土地の特例＿＿＿
住宅用地を取得した場合、一定の条件を満たすと課税標準額が軽減されます。
新築住宅の場合
- 課税標準額の軽減：固定資産税評価額の1/2
- 減税措置の適用条件：50㎡以上240㎡以下の住宅用地
既存住宅の場合：
- 課税標準額の軽減：固定資産税評価額の1/2
- 減税措置の適用条件：50㎡以上240㎡以下の住宅用地
＿＿＿新築住宅の特例＿＿＿＿
新築住宅を取得した場合、特定の条件を満たすと減税措置が適用されます。
- 新築住宅の減税：
- 床面積が50㎡以上240㎡以下の住宅
- 減税額：1,200万円
＿＿＿特定の既存住宅の特例＿＿＿
既存住宅を取得した場合、以下の条件を満たすと減税措置が適用されます。
- 耐震基準適合証明書の取得：
- 1981年6月1日以降に建築された住宅
- 減税額：1,200万円
長期優良住宅：
課税標準額の軽減
長期優良住宅の取得に際しては、一定の要件を満たすことで課税標準額が大幅に軽減されます。
具体的な軽減措置は以下の通りです。
- 新築住宅の場合：課税標準額から1,300万円を控除
- 既存住宅の場合：課税標準額から1,200万円を控除（耐震基準適合証明書が必要）
＜減税措置の具体例＞
例として、固定資産税評価額が3,000万円の新築長期優良住宅を取得した場合の不動産取得税の計算方法は以下の通りです。
- 課税標準額の算出
- 不動産取得税の計算：
このように、長期優良住宅の認定を受けることで、不動産取得税の負担が大幅に軽減されます。
必要な書類等は、「不動産取得税申告書」のほか、以下のものが必要です。
新築住宅で保存登記されている場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）
新築住宅で所有権移転登記の場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の未使用証明書
ウ.住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）
新築住宅で未登記の場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の（建築完了）検査済証
ウ.住宅の確認済証（建築確認通知書）と確認申請書副本の第2面から第4面
中古住宅を取得した場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）
ウ.市町村長の「住宅用家屋証明書」又は住民票
4. お得情報と活用方法
＿＿＿住宅ローン控除＿＿＿
住宅を取得した際に住宅ローンを利用する場合、所得税の住宅ローン控除を利用することで節税が可能です。
- 控除内容：
- 年末時点のローン残高の1%を所得税から控除
- 控除期間：最大10年間（2022年以降に取得した場合は13年間）
＿＿＿すまい給付金＿＿＿
一定の所得以下の世帯を対象に、住宅取得に対する給付金が支給されます。
- 給付額：
- 最大50万円
- 給付額は所得に応じて変動
フラット35の利用
長期固定金利型住宅ローン「フラット35」を利用することで、低金利で安定した返済計画が立てられます。
- 特徴：
- 最長35年間の固定金利
- 保証料や繰上げ返済手数料が無料
5. まとめ
不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ課される地方税であり、税率や計算方法が明確に定められています。
しかし、住宅用地の取得や新築住宅の取得にはさまざまな減税措置が設けられており、これらを適用することで税負担を軽減することが可能です。
さらに、住宅ローン控除やすまい給付金、フラット35の利用など、お得な情報を活用することで、住宅取得に伴う費用を抑えることができます。
私たち名古屋空き家・相続不動産売却センターは、名古屋市西区で価格査定の依頼を承っております。
不動産売却にかかる費用で不明な点がある方も、お気軽にお問い合わせください。
名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市を中心にお客様の不動産売却をサポートしております。
複雑な手続きから売却まで一貫してサポートしておりますので、まず一度ご相談ください。
各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。
早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
いつでもお気軽にご相談ください！
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
名古屋市西区を中心に不動産売却・買取をサポートする「名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）」代表の天野です。業歴14年の経験と宅地建物取引士・相続診断士等の資格を活かし、土地・戸建て・マンションの売却から空き家・相続不動産のご相談まで即日迅速に対応します。「高く売りたい」「安心できる名古屋市の不動産会社を探している」など、どのようなお悩みもお気軽にご相談ください！
天野勝浩が書いた記事
-
【北名古屋市の相続】実家の名義が祖父のまま放置されている！放置のペナルティとスムーズな遺産分割・売却の手順
-
【北名古屋市・名古屋市西区】不動産売却の相場と傾向を徹底比較！高く・早く売るためのエリア別ポイント
-
北名古屋市で「再建築不可物件」や「市街化調整区域の土地」は売却できる？買取・活用のプロが解決策を伝授
-
【名古屋市・北名古屋市での共有名義の不動産離婚トラブル】スムーズに売却・現金化する方法
関連記事
-
住宅ローン減税とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
念願のマイホームを購入し住宅ローンを組んだけど、何か減税・節税になることはないのか？！そんな方のために、減税(節税)処置についてまとめました。とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専...
2026-02-08
-
不動産を購入するときに必要な費用とは？？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
不動産を買いたい！けど物件費用だけじゃないはず・・・何にいくらかかるんだろう？？？と不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。これから不動産の資産運用を始める方や、新しくマイホームをとお考...
2026-01-26
-
土地購入のポイントや注意点とは？？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
土地を購入したけど、何に気を付けたらいいんだろう・・まずは、どのあたりに住みたいのか、何が優先順位なのか。●名古屋市の実家の近くがいい！●今住んでるところの近くがいい！●閑静なところがいい！...
2024-08-23
-
住宅ローンの固定金利とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
住宅ローンを検討する際、“住宅ローンの金利は、固定と変動どちらがよいのか？！”“住宅ローンの固定金利と変動金利にはどんなメリット・デメリットがあるのか？”と疑問に思う方もいらっしゃるのではな...
2024-09-20
不動産売却
-
【名古屋市・北名古屋市での共有名義の不動産離婚トラブル】スムーズに売却・現金化する方法
名古屋市・北名古屋市の不動産売却・共有名義のご相談 【名古屋市・北名古屋市での共有名義の不動産離婚トラブル】スムーズに売却・現金化する方法 「離婚することになったけれど、夫婦共有名義の家はどうすればいい...
2026-10-30
-
名古屋市西区庄内緑地公園付近の土地売却｜相場・売却のポイント・実績を不動産会社が解説
名古屋市西区・庄内緑地公園駅周辺の不動産売却 名古屋市西区庄内緑地公園付近の土地売却｜相場・売却のポイント・実績を不動産会社が解説 「庄内緑地公園駅の近くに土地を持っている...
2026-10-12
-
名古屋市の空き家対策はどうする？売却・買取・活用を徹底解説｜空き家を放置する前に知っておきたいこと
名古屋市・西区の空き家売却なら 名古屋市の空き家対策はどうする？売却・買取・活用を徹底解説｜空き家を放置する前に知っておきたいこと 「名古屋市の空き家、どうすればいい？...
2026-10-05
-
名古屋市の古い家や長屋は、住んでいる人がいても売却できる？ルールと方法を解説
名古屋市・名古屋市西区の不動産売却 名古屋市の古家や長屋は、住んでいる人がいても売却できる？ルールと方法を解説 「古い家だから売れない？」 「長屋だから売却が難しい...
2026-09-28
【北名古屋市】不動産売却
-
【北名古屋市の相続】実家の名義が祖父のまま放置されている！放置のペナルティとスムーズな遺産分割・売却の手順
北名古屋市・名古屋市の相続不動産売却 【北名古屋市の相続】実家の名義が祖父のまま放置されている！放置のペナルティとスムーズな遺産分割・売却の手順 「北名古屋市にある実家の名義が、亡くなった祖父のままに...
2026-11-13
-
【北名古屋市・名古屋市西区】不動産売却の相場と傾向を徹底比較！高く・早く売るためのエリア別ポイント
北名古屋市・名古屋市西区の不動産売却ガイド 【北名古屋市・名古屋市西区】不動産売却の相場と傾向を徹底比較！高く・早く売るためのエリア別ポイント 北名古屋市や名古屋市西区にある土地・戸建て・マンション...
2026-11-07
-
北名古屋市で「再建築不可物件」や「市街化調整区域の土地」は売却できる？買取・活用のプロが解決策を伝授
北名古屋市・名古屋市の不動産売却 北名古屋市で「再建築不可物件」や「市街化調整区域の土地」は売却できる？買取・活用のプロが解決策を伝授 「この土地、家を建て替えられないと言われた……」 「市街化調整区...
2026-11-02
-
【2026年最新】北名古屋市の空き家に関する補助金・助成金制度とは？放置するリスクと売却の選択肢を解説
北名古屋市・名古屋市の空き家・相続不動産売却 【2026年最新】北名古屋市の空き家に関する補助金・助成金制度とは？放置するリスクと売却の選択肢を解説 「北名古屋市にある実家が空き家になっている」 「古...
2026-10-26
