【愛知県名古屋市】未接道や買取物件はどうなる？再建築不可や空き家の買取案件も紹介

買取対象となる物件の特徴（愛知県名古屋市にある未接道や再建築不可、古い家、空き家など）

愛知県名古屋市で買取対象となる物件には、次のような特徴があります。

まず、「未接道」や「接道義務を満たさない土地」とは、建築基準法により定められた幅員4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していない土地のことを指します。このような土地では原則、建物の再建築が認められず、再建築不可物件として扱われることが多いです。

「再建築不可物件」とは、一度建物を取り壊すと、同じ場所に新たに建物を建てられない物件を指します。これは、昭和25年に制定された建築基準法および昭和43年の都市計画法の改正により、接道義務が強化されたことに起因します。例えば、幅員2ｍ未満の細い路地だけに接するような旗竿地の場合も、再建築不可となることがあります。

さらに、築年数がかなり古い建物や、長期間放置された空き家には、「古家付き土地」としての取扱いや残置物の処理負担が大きいなど、仲介では敬遠されやすい物件も含まれますが、買取案件として成立することがあります。また、共用持分付き土地や権利関係が複雑なケースも、買取対象になるケースがあります。

是非一度、名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください。

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買取案件になる理由とメリット

一般の売却（仲介）では取り扱いが難しい未接道・再建築不可・築古の空き家でも、不動産会社による「買取」なら売却が可能な理由や得られるメリットをご紹介します。

仲介では買い手が見つからず売れにくい訳あり物件でも、買取であれば売却が成立することがあります。

不動産会社は再建築不可や古家のリスクを引き受け、活用前提で購入するためです。

買取の大きなメリットとして、売主にとっての金銭的・時間的な負担を大幅に軽減できる点があります。

現金化が早く、名義変更や修繕などの負担が少なく、契約内容のトラブルリスクも低いため、「手間をかけずに確実に処分したい」とお考えの方に最適です。

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愛知県・名古屋市における買取案件の実例的傾向

名古屋市では近年、空き家や築古、未接道・再建築不可などといった“訳あり”物件の増加が顕著になっています。統計によりますと、愛知県全体の空き家数は令和３年（2023年）時点で約43万3000戸、空き家率は11.8％と、2018年の11.3％から徐々に上昇しています 。このうち名古屋市内でも、瑞穂区は15.7％と高い空き家率を示し、中村区や西区でも14％前後と、複数の区で空き家の存在が多くなっている傾向があります 。

こうした背景から、名古屋市では専門業者による買取対応が進展しています。築古物件や再建築不可物件に対応可能な業者が多数あり、相続登記や境界の未確定、残置物の処分など複雑な課題にもワンストップで応じられるケースが増えています 。特に築年数の古い空き家や未接道物件も、専門知識を持つ業者によって買取対象になりやすくなっています。

以下の表は、買取案件として注目されやすいポイントを整理したものです。業者に相談される際の目安としてご活用ください。

こうした傾向から、不動産仲介では売れにくい訳あり物件でも、買取案件として成立しやすい環境が名古屋市では整いつつあります。特に“スピード感”“煩雑さの軽減”“制度の活用”といった点が、売主様にとって大きな安心材料となっています。

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買取を検討する際のポイント（相談から契約・買取までの流れや注意点）

不動産買取を検討する際には、安心して進めるために複数の段階で丁寧な確認と対応が欠かせません。ここではご相談から契約・買取に至るまでの流れと、その際に注意すべきポイントをまとめます。

まず、相談前には物件の法的制約を整理しておくことが重要です。たとえば接道義務（建築基準法に基づく幅員４メートル以上の道路に２メートル以上接する必要があります）や、都市計画区域（市街化区域や市街化調整区域）など、再建築不可となる要因を明確に確認しておきましょう。これによって、購入希望者や買取業者への説明がスムーズになります。

次に査定段階です。再建築不可物件は専門性の高い取扱いが必要なため、不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください。現状引き渡しが可能かなどの条件についても、迅速に確認させていただきます。

最後に、契約から売却完了までの流れとしては、査定結果に基づく条件調整、売買契約の締結、現金化と引き渡しという流れになります。売買契約では、再建築不可である旨や瑕疵の有無、引き渡し時期などを明記し、司法書士の立ち合いを得ることも安心です。現状のまま引き渡す場合、設備や書類の整理、現況説明を明確にすることでトラブルを防ぎます。

まとめ

愛知県名古屋市では、未接道や再建築不可、古い家や空き家など、通常なら売却が難しい物件も買取案件となる例が増えています。こうした物件は不動産会社が専門知識を活かして迅速に対応し、現金化や維持費削減といったメリットを提供します。物件の調査や条件の確認を丁寧におこなえば、相談から現金化まで円滑に進むことが期待できます。どのような物件も、まずは一度、安心してご相談いただくことが大切です。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

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