相続した家を売却する際の流れの４ステップとは？名古屋空き家・相続不動産売却センターが解説！

｜相続した家を売却する際の流れ　４ステップとは？

土地を相続したときに何から始めればいいのだろう・・とお困りではありませんか？

そんな方のために、下記に売却までの流れをまとめました。

とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし』という方は、

是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！

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下記にも詳しくまとめてみましたので是非ご参考にしてください。

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相続した家を売却する際の流れは、以下の4つの主要なステップに分けて説明します。

各ステップでは必要な手続きや注意点を詳しく説明します。

相続手続きが完了していなければ、基本的には売却手続きを進めることはできません。

相続手続きには以下のステップがあります。

a. 死亡届の提出と遺言書の確認

• 死亡届の提出：家族が亡くなった場合、まず市区町村役場に死亡届を提出します。
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• 遺言書の確認：遺言書がある場合は、公証役場での検認手続きを行います。
• 　　　　　　　遺言書がない場合は、法定相続分に従って相続が行われます。

b. 相続人の確定

• 戸籍謄本の取得：被相続人の戸籍謄本を取得し、相続人を確定します。
• 　　　　　　　　必要に応じて戸籍の除籍謄本や改製原戸籍も取得します。
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• 相続関係説明図の作成：相続人関係を明確にするための相続関係説明図を作成します。

c. 相続財産の調査と評価

• 相続財産のリストアップ：不動産や預貯金、株式などの相続財産をリストアップします。
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• 不動産評価：不動産の評価額を確認し、相続税の申告に備えます。
• 　　　　　　必要に応じて、不動産鑑定士による評価を受けます。

d. 相続税の申告と納付

• 相続税の計算：基礎控除額（3,000万円 + 600万円×法定相続人の数）を超える場合は
• 　　　　　　　相続税が発生します。
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• 相続税申告書の提出：相続開始後10か月以内に税務署に相続税申告書を提出します。
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• 相続税の納付：相続税を納付します。分割納付（延納）や物納も可能です。

e. 相続登記

• 名義変更：法務局に相続登記を申請し、不動産の名義を相続人に変更します。

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相続手続きが完了したら、次に不動産の売却準備を行います。

a. 売却の意向確認

• 相続人間の合意：不動産を売却することに対して、相続人全員の同意を得ます。
• 　　　　　　　　意見が分かれる場合は、弁護士や専門家の助けを借りることも検討します。
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b. 不動産業者の選定・売却価格の設定

• 不動産業者の選定：不動産業者から見積もりを取り、業者を選びます。名古屋　空き家・相続不動産売却センターにお任せください！

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• 媒介契約の締結：不動産業者と媒介契約を結びます。
• 　　　　　　　　専任媒介契約や一般媒介契約など契約形態を選びます。
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d. 必要書類の準備

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• 権利証：不動産の権利証を準備します。
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• 建物資料：建物がある場合は図面、建築確認資料等、必要に応じて書類を準備します。

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不動産の売却活動を開始し、売却契約を締結します。

a. 売却活動の開始

• 広告活動：不動産業者がインターネットや広告媒体を使って売却活動を行います。
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• 内覧対応：購入希望者が見学に来る際には、清潔で整った状態を保ちます。

b. 買主の選定

• 購入希望者の選定：購入希望者の条件や購入意向を確認し、最適な買主を選定します。
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• 条件交渉：価格や引き渡し条件などを交渉します。

c. 売買契約の締結

• 売買契約書の作成：不動産業者が売買契約書を作成し、内容を確認します。
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• 重要事項説明：不動産業者が重要事項説明を行い、売主・買主双方が内容を理解します。
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• 契約締結と手付金受領：売買契約を締結し、手付金を受領します。

売却契約が締結されたら、引き渡しと税務申告の手続きを行います。

a. 決済と引き渡し

• 残代金の受領：決済日に残代金（固定資産税等の清算金含む）を受領します。
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• 所有権移転登記：法務局で所有権移転登記を行います。

• 物件引き渡し：買主に物件を引き渡し、鍵を渡します。

b. 売却に伴う税金の計算と申告

• 譲渡所得の計算：売却益（譲渡所得）を計算します。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引きます。
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• 譲渡所得税の申告と納付：翌年の確定申告期間に、譲渡所得税の申告を行い、税金を納付します。
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c. 必要書類の整理

• 契約書類の保管：売買契約書や決済書類などを整理し、保管します。
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• 税務申告書の保管：税務申告に関連する書類も整理して保管します。

この一連の手続きを通じて、相続した家を円滑に売却することができます。

具体的な状況によって異なる場合もありますので、名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！

各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問やご不安がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

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