- 名古屋市の不動産売却・買取 ウエステート
- 不動産に関するノウハウや取引実績一覧
- 不動産相続の相続税とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
不動産相続の相続税とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
2026-01-29
不動産を今後相続するかもしれない、けど税金はいくらかかるんだろう？？？と不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産を今後相続するかもしれない、けど税金はいくらかかるんだろう？？？と不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。
相続したからと言って全員に税金がかかるわけではないのですが、個人で行うには知っておきたい計算方法や
相続税申告書についてまとめました。
とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語ばかりだし』という方は、
是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
QRコードで友だちを追加
友だち追加するには、スマートフォン版LINEでQRコードをスキャンしてください。
▼無料売却査定はこちらをクリック ▼
｜不動産相続の相続税とは？？？
1【目次】
1. 相続税の基本概念
相続税は、亡くなった方（被相続人）から相続した財産に対して課される税金です。
現金、株式、不動産などの全ての遺産が対象となります。
不動産相続の場合、その評価額を元に相続税が計算されます。
2. 相続税の計算方法
相続税の計算は以下の手順で行います↓
- 遺産総額の計算：相続したすべての財産の評価額を合計します。
- 基礎控除の適用：遺産総額から基礎控除額を差し引きます。
- 課税遺産総額の計算：遺産総額から基礎控除額を引いた金額が課税遺産総額となります。
- 法定相続分に応じた仮計算：法定相続人ごとの相続分に応じて相続税を仮計算します。
- 総額の計算：各相続人の仮計算した相続税を合計し、実際に支払う相続税額を計算します。
3. 相続税の税率
相続税の税率は累進課税方式であり、課税遺産総額に応じて異なります。以下は税率の概要です。
4. 相続税の具体例
例題： 被相続人が亡くなり、相続人が妻と二人の子供（合計3人）であるとします。
遺産総額が1億5,000万円の場合の相続税を計算します。
遺産総額の計算：1億5,000万円
基礎控除の適用： 基礎控除額 = 3,000万円 +（ 600万円 × 法定相続人の数 ）
基礎控除額 = 3,000万円 + （600万円 × 3人） = 4,800万円
課税遺産総額の計算： 1億5,000万円 - 4,800万円 = 1億200万円
法定相続分に応じた仮計算：
- 妻の相続分 = 1億200万円 × 1/2 = 5,100万円
- 子供の相続分 = 1億200万円 × 1/4 = 2,550万円（×2人）
税率適用：
- 妻の相続税 = 5,100万円 × 20% - 200万円 = 820万円
- 子供の相続税 = 2,550万円 × 15% - 50万円 = 332.5万円（×2人）
総額の計算：
- 妻の相続税 = 820万円
- 子供の相続税 = 332.5万円 × 2 = 665万円
- 合計 = 820万円 + 665万円 = 1,485万円
5. 相続税の軽減措置
相続税には、いくつかの軽減措置が存在します。
- 配偶者の税額軽減：配偶者が相続する財産については、一定額まで相続税が免除されます。
- 小規模宅地等の特例：被相続人が住んでいた宅地については、一定の条件下で評価額を最大80%減額できます。
- 未成年者控除：20歳未満の相続人には控除があります。
- 障害者控除：一定の障害がある相続人には控除があります。
6. 相続税申告書
7. まとめ
不動産相続に関する相続税は、遺産総額から基礎控除額を引いた課税遺産総額に基づいて計算されます。
税率は累進課税方式であり、遺産額が大きいほど高い税率が適用されます。
また、特別控除額といって、相続人の数により特別控除額が異なります。（人数が多いと控除が増える）
小規模宅地等の特例などの軽減措置があり、これらを適用することで税負担を軽減することも可能です。
具体的な計算例を通じて、相続税の計算方法を理解し、適切な対策を講じることが重要です。
私ども名古屋空き家・相続不動産売却センターは、名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市を中心にお客様の不動産売却をサポートしております。
複雑な手続きから売却まで一貫してサポートしておりますので、まず一度ご相談ください。
各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。
早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫
QRコードで友だちを追加
友だち追加するには、スマートフォン版LINEでQRコードをスキャンしてください。
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
名古屋市西区を中心に不動産売却・買取をサポートする「名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）」代表の天野です。業歴14年の経験と宅地建物取引士・相続診断士等の資格を活かし、土地・戸建て・マンションの売却から空き家・相続不動産のご相談まで即日迅速に対応します。「高く売りたい」「安心できる名古屋市の不動産会社を探している」など、どのようなお悩みもお気軽にご相談ください！
天野勝浩が書いた記事
-
【北名古屋市】空き家対策はどうする？売却・買取・活用を徹底解説｜空き家を放置する前に知っておきたいこと
-
【売却実績】名古屋市西区名塚町の土地を売却｜523.96㎡の土地売却事例
-
名古屋市西区庄内緑地公園付近の土地売却｜相場・売却のポイント・実績を不動産会社が解説
-
北名古屋市で未接道の土地は子供に負の財産になるのか？売却・相続前に知っておきたいポイント解説
関連記事
-
不動産売却の査定を通じて売却価格知る方法とは？【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
●不動産売却において価格相場を自分で調べるためには、類似物件を調べる方法と公的な価格を調べる方法がある●不動産売却における机上査定は、書類の情報を参考にして大まかな売却価...
2026-01-19
-
不動産売却で利益が出たら減価償却費を適切に計算する方法を【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
＜この記事のハイライト＞ ●不動産売却の減価償却費とは、建物の減少した価値を金額で表したもの●不動産売却の減価償却費は、「建物部分の取得費×0.9×償却率×経過年数」の計算式...
2026-01-16
-
相続した不動産の共有は要注意！トラブル事例について【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
不動産を相続するとき、「不動産の共有」の要注意点を知りたい方、多いのではないでしょうか。特に名古屋市内での不動産相続では、起こりやすいトラブルがたくさんあるのです。この記事では、名古...
2025-12-23
-
根抵当権付きの不動産とは？そのまま相続する方法や抹消方法をご紹介
根抵当権付きの不動産をそのまま相続する方法や、根抵当権を抹消する方法を知りたいという方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、根抵当権付きの不動産をそのまま相続する方法や、根抵当権を抹...
2026-01-12
不動産売却
-
名古屋市西区庄内緑地公園付近の土地売却｜相場・売却のポイント・実績を不動産会社が解説
名古屋市西区・庄内緑地公園駅周辺の不動産売却 名古屋市西区庄内緑地公園付近の土地売却｜相場・売却のポイント・実績を不動産会社が解説 「庄内緑地公園駅の近くに土地を持っている...
2026-10-12
-
名古屋市の空き家対策はどうする？売却・買取・活用を徹底解説｜空き家を放置する前に知っておきたいこと
名古屋市・西区の空き家売却なら 名古屋市の空き家対策はどうする？売却・買取・活用を徹底解説｜空き家を放置する前に知っておきたいこと 「名古屋市の空き家、どうすればいい？...
2026-10-05
-
名古屋市の古い家や長屋は、住んでいる人がいても売却できる？ルールと方法を解説
名古屋市・名古屋市西区の不動産売却 名古屋市の古家や長屋は、住んでいる人がいても売却できる？ルールと方法を解説 「古い家だから売れない？」 「長屋だから売却が難しい...
2026-09-28
-
築40年・測量なしの実家をそのまま売却！ 実際のスケジュールと買主が決まるまでのリアルな流れ
名古屋市・名古屋市西区・北名古屋市の不動産売却 築40年・測量なしの実家をそのまま売却！ 実際のスケジュールと買主が決まるまでのリアルな流れ 「築40年の実家だけど、本...
2026-09-24
【北名古屋市】不動産売却
-
【北名古屋市】空き家対策はどうする？売却・買取・活用を徹底解説｜空き家を放置する前に知っておきたいこと
北名古屋市の空き家・不動産売却 北名古屋市の空き家対策はどうする？売却・買取・活用を徹底解説｜空き家を放置する前に知っておきたいこと 「北名古屋市にある空き家、どうすれ...
2026-10-22
-
北名古屋市で未接道の土地は子供に負の財産になるのか？売却・相続前に知っておきたいポイント解説
北名古屋市・名古屋市西区の不動産売却・相続 北名古屋市で未接道の土地は 子供に負の財産になるのか？ 売却・相続前に知っておきたいポイント解説 「北名古屋市に未接道の土地があるけれど、子供に相...
2026-10-08
-
【北名古屋市】認知症の親名義の実家をどう売る？売却前に知っておきたい手続きと注意点
北名古屋市の空き家・相続不動産売却 【北名古屋市】認知症の親名義の実家をどう売る？売却前に知っておきたい手続きと注意点 「親が認知症になった。実家を売りたいけれど、子ども...
2026-09-26
-
北名古屋市の古家や長屋は、住んでいる人がいても売却できる？ルールと方法を解説
北名古屋市の古家・長屋・空き家・不動産売却 北名古屋市の古家や長屋は、住んでいる人がいても売却できる？ルールと方法を解説 「古い家だけど、まだ人が住んでいる。これって売...
2026-09-11
